Ungdomar från Hammarby Sjöstad har i sommar gjort en film om hur byggnader kan bli smartare och mer hållbara. Genom att utforska sensorer, digitala tvillingar och AI visar de hur framtidens fastigheter kan spara energi, upptäcka fel och anpassa sig efter hur vi faktiskt använder dem.
I sommar har ElectriCITY Innovation och Internetstiftelsen genomfört ett projekt där en grupp ungdomar från Hammarby Sjöstad fått fördjupa sig i hållbarhet och sedan skapa fem filmer om olika hållbarhetsområden. En av filmerna handlar om smarta fastigheter – och ungdomarna inleder med en fråga som få brukar ställa: Tänk om en byggnad kunde prata?
Kanske skulle den säga: ”Ljuset är tänt fast ingen är här.” eller ”Ventilationen går i ett tomt rum.” Det låter som science fiction, men är i själva verket vardag i många byggnader idag. Ett stort problem är att fastigheter ofta styrs av fasta scheman för belysning, värme och ventilation. Energi används även när lokaler står tomma, vilket leder till onödiga kostnader och ökad miljöpåverkan.
När byggnader blir smarta
I filmen intervjuar ungdomarna Erik Wallin, forskare, entreprenör och grundare av RealEstateCore – en av de ledande profilerna inom fastighetsteknologi och byggnadsoperativsystem. Han beskriver det vanligaste problemet i dagens fastigheter: system som står och går trots att ingen använder lokalerna, eller som är felinställda och därför slösar energi.
Lösningen är smarta fastigheter som använder sensorer, uppkopplade system och data för att anpassa sig efter hur människor faktiskt använder byggnaden. Erik förklarar att man i bästa fall kan koppla upp befintliga sensorer och ställdon. Saknas det kan man komplettera med IoT‑sensorer – specialiserade enheter som övervakar fysiska processer, maskiner och infrastruktur.
När man har tillgång till ställdon som styr temperatur, ventilation och belysning kan byggnaden börja ”tänka”. Då går det att analysera data och optimera drift: ventilationen kan minska när ett mötesrum står tomt, belysningen kan släckas automatiskt och temperaturen kan anpassas efter verklig närvaro. Resultatet blir lägre energiförbrukning och bättre inomhusklimat.
Upptäcker fel innan de märks
Ungdomarna förklarar att smarta fastigheter bygger på sensorer som samlar in information om temperatur, luftkvalitet, energianvändning och närvaro. Informationen analyseras och används för att styra byggnaden automatiskt. Samtidigt kan fel upptäckas tidigare, eftersom systemet reagerar på avvikelser.
För att se om en förändring kommer att fungera kan man använda en digital tvilling – en virtuell kopia av en byggnad som får data från verkligheten i realtid. Med en digital tvilling kan man testa olika scenarier innan man gör ändringar i den fysiska byggnaden.
Erik Wallin beskriver hur AI kan ta över de monotona uppgifterna: att gå igenom stora datamängder, leta fel och analysera mönster. AI kan upptäcka problem innan de uppstår och varna när något verkar fel. Det handlar inte om att ersätta människor, utan om att hjälpa dem prioritera rätt.
Smarta fastigheter gör staden mer hållbar
Slutsatsen ungdomarna drar är att smarta fastigheter, digitala tvillingar och AI gör byggnader mer effektiva och hållbara. De minskar energiförbrukningen, förbättrar inomhusmiljön och gör underhåll enklare.
Det viktigaste de lärt sig är att data och ny teknik kan hjälpa oss att fatta bättre beslut, spara resurser och skapa ett mer hållbart samhälle. När byggnader börjar ”prata” – och vi lyssnar – kan vi minska klimatpåverkan och samtidigt göra våra städer smartare.